Reemplazo de techo en Miami-Dade

Los techos en este condado vencen por etapas. Los techos de teja y shingle instalados después del huracán Andrew ya pasaron los treinta años, y la membrana debajo llegó al final de su vida en vecindarios enteros de Kendall, Cutler Bay, Homestead y Hialeah. Un reemplazo es un trabajo grande con muchas reglas, y vale la pena entender qué está comprando.

Llame y lo conectamos con un contratista de techos local e independiente que reemplaza techos en su zona. Inspecciona, cotiza por escrito, saca el permiso y hace el trabajo.

Qué implica un techo nuevo en Miami-Dade

Todo reemplazo completo aquí sigue el mismo esquema.

• Permiso del condado o de su ciudad, y su firma en el formulario de notificación al propietario sobre consideraciones de techado.
• Retiro hasta la madera, cambio de la madera podrida y reclavado del deck según el código actual.
• Deck sellado o barrera secundaria contra el agua, y luego membrana aprobada para la HVHZ.
• Cubierta con Notice of Acceptance de Miami-Dade: teja de concreto o barro, shingle arquitectónico, metal de junta alzada o membrana para techo plano, fijada según el patrón HVHZ.
• Goterón, metal de valles, tapajuntas y respiraderos nuevos.
• Inspecciones en proceso y final del departamento de construcción antes de cerrar el permiso.

Elegir la cubierta

La teja es lo habitual en el condado y lo que más dura, pero es lo más pesado y costoso, y la membrana debajo es lo que falla primero. El shingle arquitectónico es lo más económico y es común en zonas más antiguas y de menor costo, con una vida más corta bajo el sol del sur de la Florida. El metal de junta alzada queda entre ambos en precio, aguanta bien el viento y es cada vez más común en reemplazos. Las secciones planas llevan membrana modificada o TPO. El contratista le explica qué soporta su estructura y qué aceptan su aseguradora y la asociación, si la hay.

El seguro después de un techo nuevo

Un techo nuevo conforme al código normalmente resuelve el problema de la edad con la aseguradora. Pídale al contratista los papeles que va a necesitar: el permiso cerrado, los números de NOA de los materiales y el formulario de inspección de mitigación de viento, que suele bajar la parte de huracanes de la prima.

Qué define el precio

Nosotros no cotizamos. La cotización escrita del contratista refleja la cubierta que elija, el tamaño y la pendiente, cuánta madera hay que cambiar, cuántas capas hay que retirar, el acceso y la disposición de escombros, los materiales HVHZ requeridos y las tarifas del permiso. Pida la cotización por escrito con los materiales y los números de NOA, y confirme la licencia (número CCC) y el seguro antes de firmar.