Instalación y reparación de techos de metal en Miami, FL

Miami-Dade y Broward son la Zona de Huracanes de Alta Velocidad del Código de Construcción de la Florida, y un techo de metal aquí tiene que cumplirla: el panel, los clips o tornillos y la membrana tienen que estar cubiertos por una Notificación de Aceptación (NOA) de Miami-Dade, y el techo se instala como dice esa aprobación, hasta el espaciado de los tornillos. Un techo de metal que pasaría en Orlando puede no pasar la inspección en Kendall.

Diga qué techo tiene la casa ahora (teja, shingle, plano, un 5V viejo), qué tan lejos está del agua salada y si es una reparación o un reemplazo. El techador revisa primero y pone lo que encontró y el precio por escrito.

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Los techos de metal que verá en una cotización

• Standing seam: paneles largos con costuras levantadas, sujetos con clips ocultos, así que ningún tornillo atraviesa la cara del techo. La opción habitual para un techo de metal nuevo en una casa de aquí.
• 5V crimp: paneles con cinco nervios en V, sujetos con tornillos a la vista con arandelas de goma. Común en casas viejas de la Florida, portales y construcciones de patio, y el que más se repara: las arandelas envejecen al sol y los tornillos se aflojan.
• Acero con recubrimiento de piedra: acero con forma de teja o de tablilla y un recubrimiento granulado. Más liviano que la teja de concreto sobre las mismas vigas.
• R-panel o corrugado: paneles con tornillos a la vista hechos para galpones y locales comerciales; en una casa de aquí suele ser el techo de un portal o una cochera, y necesita su propia NOA como cualquier otro panel.

Aluminio o acero cerca del agua salada

La mayoría del metal para techos residenciales es acero con un recubrimiento de aleación de aluminio y zinc. El aire salino ataca ese recubrimiento, y muchos fabricantes limitan o anulan la garantía del recubrimiento a cierta distancia del agua salada. En las islas, frente a la bahía y cerca de los canales que dan a ella, lo habitual son paneles de aluminio, porque el aluminio no se oxida. Pida la garantía del recubrimiento por escrito, con sus condiciones para la costa, antes de decidir.

Mezclar metales causa su propia corrosión: tornillos de acero en paneles de aluminio, o tapajuntas de cobre contra acero, se comen donde se tocan. Los tornillos y los tapajuntas deben ser del mismo metal que el panel, y la cotización debe decirlo.

Lo que revisa el inspector

• Un permiso de su ciudad o de Miami-Dade, con los números de NOA del panel y de la membrana.
• La membrana: una membrana autoadhesiva para alta temperatura, aprobada para usarse bajo metal, porque el espacio bajo un techo de metal se calienta más que bajo la teja.
• La sujeción: el espaciado de clips o tornillos que exige la NOA, más cerrado en los bordes y las esquinas, donde el viento carga más.
• La base del techo: en un cambio de techo, el inspector revisa el clavado de la base antes de que el techo nuevo la cubra. Ese clavado es también lo que anota el inspector de mitigación de viento.

El metal y el informe de mitigación de viento

Las aseguradoras dan créditos por lo que anota el informe de mitigación de viento, y el informe anota cómo está construido el techo, no la marca del material: si el material cumple el código vigente, cómo está sujeta la base, cómo está amarrado el techo a las paredes y la forma del techo. Un techo de metal instalado según el código vigente ayuda en el primer punto. Pida al techador que le deje la tarjeta del permiso y los números de NOA; el inspector se los va a pedir.

Reparar un techo de metal

La mayoría de las goteras en un techo de metal están en los tornillos, las costuras y las penetraciones: un tornillo de 5V con la arandela rajada, una bota de ventilación partida, una costura abierta en un valle. Eso se repara con metal y tornillos iguales a los del techo. Óxido que atraviesa el panel, un techo cerca del agua que ya pasó la garantía del recubrimiento, o tornillos fallando en todo el techo apuntan a un reemplazo.

No fijamos ni cotizamos precios. El número del contratista depende del panel, aluminio o acero, del tamaño y la forma del techo, de si hay que quitar el techo viejo y la base podrida, y del permiso.