Inspección de techo y certificación para el seguro en Miami-Dade

La carta suele decir lo mismo: su techo tiene más de 15 años y la aseguradora necesita una inspección antes de renovar. La ley de la Florida permite esa solicitud, y también le da una forma de responderla. Un contratista de techos con licencia inspecciona el techo y, si le queda suficiente vida, lo certifica. Si no, usted se entera antes de que venza la póliza y no después.

Llame y lo conectamos con un contratista de techos local e independiente que hace inspecciones y certificaciones. Díganos qué pidió su aseguradora para que vuelva el formulario correcto.

Las inspecciones que piden las aseguradoras

• Inspección de condición con certificación de vida útil restante (RUL): el contratista evalúa la cubierta, la membrana donde sea visible, los tapajuntas, la madera y el drenaje, y certifica cuántos años de vida quedan. Las aseguradoras normalmente buscan al menos tres a cinco años.
• Inspección de cuatro puntos: cubre techo, electricidad, plomería y aire acondicionado, normalmente en casas más viejas al emitir una póliza. Un contratista de techos se encarga de la parte del techo o entrega el reporte que necesita el inspector.
• Inspección de mitigación de viento: documenta la cubierta, la fijación del deck, la conexión techo-pared, la forma del techo y la barrera secundaria contra el agua. Los créditos en la parte de huracanes de la prima pueden ser importantes después de un techo nuevo conforme al código.

Qué encuentra la inspección

En los techos de Miami el reporte casi siempre gira en torno a la membrana en techos de teja, la pérdida de gránulos y la fragilidad en shingle, el agua estancada y las ampollas en secciones planas, y el estado de tapajuntas y metal. Un techo puede verse bien desde la calle y estar cerca del final; un techo con unas tejas partidas puede tener años por delante. Pida fotos y un reporte escrito que pueda enviar.

Si el techo no pasa la inspección

Entonces tiene una decisión y un plazo. Las reparaciones pueden comprar los años que pide la aseguradora; un reemplazo pone el reloj en cero. El mismo contratista puede cotizar cualquiera de los dos. Vea nuestras páginas de reparación y reemplazo, y hable con su aseguradora sobre lo que acepta.

Al comprar o vender una casa

La edad y el estado del techo salen en casi toda venta de casa en Miami-Dade. Una inspección antes de publicar o una inspección del comprador responde las preguntas antes de que se conviertan en puntos de negociación.